第三百九十章 我劝你不要理她 (第1/2页)

上辈子里，郑建国最熟知的房地产泡沫，并不是后来被人反复拿出和分析的曰本房地产泡沫，而是在八十年代快要结束的时候，发生在共和国第29个省里的那场泡沫。
　　
　　1988年，南海省建立，十万人才下南海的背后，是为了新成立的南海经济特区，由于深城特区的珠玉在前，无数怀揣着梦想年轻的有识之士，便涌向了这片被认为是第二个深城的地方。
　　
　　如果从房价上来说，南海省的确成为了第二个深城，南海省成立的当年，也就是在它连红绿灯都没有的省会城市里，房价便达到了1300多块，而同时期的深城则是1800块，
　　
　　也是在深城房价1800块的同时，某石以每平米2800块每平米的楼面地价拿到了块地，准备建成超高档小区并以4300以上的价格卖掉。
　　
　　这一年，首都和魔都的商品房还在建设中，其中首都在1989年2月15日，公开以1600-2000块不等的价格发售350套商品房，然而结果是只卖出去了250套。
　　
　　至于魔都的商品房销售，则干脆被人们日报进行了点评：“幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。”
　　
　　并且在报道里面还算了笔账：首都最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。”
　　
　　即便南海的商品房是如此之高的价格，可也只是这场泡沫的起点而以，经过两年时间建成到了1991年发售时，价格已经突破了1400块。
　　
　　不过接下来当时间来到1992年时，这个数字便暴增到了5000块每平米，并且在进入1993年时达到了7500块的巅峰，比首都均价高4500块，比魔都最高价还高1500块。
　　
　　当然，由于这个泡沫的参与者都是国人，而背后的资金也都是各大银行为主力，引起的后果并未像小鬼子那样惨烈，毕竟是肉都烂在了锅里。
　　
　　出于对这两次泡沫的记忆，郑建国来到美利坚后虽然没有去研究过，可也因此在知道几十年前的佛罗里达泡沫后，当成新闻去了解过。
　　
　　只是郑建国之所以会当成新闻去了解，这也是他先入为主灯下黑的心理状态，否则单凭建国公司主持的东湖新村项目，就应该引起他对港岛房价的注意才对。
　　
　　可那会儿的郑建国是才到美利坚没多久，适应性学习和要展开的课程压到他没有太多的想法，直到前不久从范戴琳处得到了反馈，才确认港岛房价已经从1977年的3800港元每平米，到了现在的1万均价，最高的则已经突破了12000港币，而且还是在继续上涨着。
　　
　　与听说过的曰本房地产泡沫相比，这是郑建国上辈子没了解过的情况，毕竟在上辈子1980年的时候，他还在卫校里面无忧无虑的学习着，以为自己会在毕业后和其他同学那样进入医院。
　　
　　至于真正能够了解国外的事情，那要到2000年后有了网络才能做到，而这个时候和房地产泡沫联系在一起的，就是隔壁那个曰本了。
　　
　　所以这会儿对郑建国来说，港岛的房地产泡沫是突发情况，曰本的房地产泡沫则还不知什么时候才会出现，好在有着五十多年前的佛罗里达泡沫在前，他便可以用科学分析的办法，来给自己的投资想法做铺垫：“佛罗里达的那次房价暴涨，我已经记不清太详细的数据了，简单来说就是在三到四年的短期内，房价连续以每年一倍，或者超过百分之五十，甚至是百分之一百五到两百的比例上涨——”
　　
　　“这些数据我可以自己去了解下，实际在你早上给我说过这个想法后，我也找人了解过，东京作为曰本的经济和政治中心，房价上涨属于自然而然的事情，就像纽约曼哈顿上东区和下东区这样。
　　
　　而曰本在放开对外资的管理后，外资进入时也会带去不少的钱，能够出现大幅度上涨也是不难想象的事儿，只是郑，现如今美联储已经把利率调到了21%，全世界都在想把钱投过来的时候——你是不看好美利坚的经济吗？”
　　
　　手中的雪茄摇了两下，奥古斯都又塞进嘴里抽起，一双眼睛却是紧紧的打量着郑建国的面颊，脑海里不知转动着什么念头。
　　
　　“这个，我不是经济学专家，我并不了解美利坚的经济，我只能就单一的现象进行去分析，比如佛罗里达那次的房价上涨，最根本的原因是银行为了追求最大的回报，将购买房产的首付比例降到了10%，这原本是汽车消费者才能享受到的优惠。”
　　
　　漆黑的眸子微缩，郑建国是当然不会说高利率虽然会降低人们投资的热情，转而把钱都放到银行里面，然而这也会导致银行贷款利率的上涨。
　　
　　其最直接的体现便是更高的拆借贷款利率，比如为了争取把钱贷出去，降低购车和买房的首付比例，增大坏账风险的同时推高房价：“所以当这个条件发生在具有稀缺属性的佛罗里达时，人们会毫不犹豫的选择去买下来，毕竟每年冬天的棕榈滩上，会聚集大片的美利坚富豪，这也是我总结的第二个上涨原因：稀缺性。”
　　
　　“这个你说了，东京对于曰本人来说，拥有足够多的稀缺性。”
　　
　　奥古斯都缓缓的点了下头，现在美利坚的有钱人到了冬天，也是有不少的家庭会跑去那边度假过冬：“只是曰本银行会把房屋贷款利率降低到十分之一吗？”
　　
　　“那要看银行有没有竞争对手了，比如外资银行。”
　　
　　郑建国心说终于说到了点子上面，他的钱看着是足够多，几十亿美元说出去能吓住不少人，然而真要推动东京都市圈的房价上涨，这点钱只能算是杯水车薪，他这会儿说的目的还是为了以后的行动打预防针：“而且，听说那边的房地产税差不多是没有。”
　　
　　“没有？”
　　
　　奥古斯都满脸惊讶之色时，郑建国是既没点头也没摇头：“是的，曰本房地产交易中有一项税制叫做“置换更新特别优惠措施”，如果买家购买比自己现有居住面积还大的房地产，可以给与免除交易税的优惠，否则是要对差额部分收税，其目的还是鼓励国民更换更大的房产面积。”
　　
　　

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